KİRA SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIK NEDENİYLE TAHLİYE DAVASINDA İHTAR SÜRESİ (YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI)

(Akde Aykırılıktan Dolayı Tahliyeye Karar Verilebilmesi İçin Kiracıya Aykırılığa Son Vermesi Hususunda Süreli Bir İhtarname Tebliğ Ettirilmesi ve Tanınan Bu Sürede Aykırılığın Giderilmemiş Olması Gerektiği – Makul Süre İçermeyen İhtarname ile Açılan Davanın Dinlenme Olanağı Bulunmadığı – Bozma Kararı)

🏛️ KARAR KÜNYESİ

  • Yüksek Mahkeme: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
  • Esas No: 2011/13351
  • Karar No: 2012/2023
  • Karar Tarihi: 13/02/2012
  • Mahkemesi: Sulh Hukuk Mahkemesi
  • Davanın Konusu: Akde Aykırılık ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye ile Kira Alacağı

💡 DAVA VE YARGILAMA SÜRECİNİN ÖZETİ

  • Dava Konusu ve Yargılama Süreci: Davacı kiralayan, sözleşmenin özel şartlar maddesine aykırı olarak kiralananın bir başkasına devredildiği/kullandırıldığı iddiasıyla akde aykırılık ve temerrüt nedeniyle tahliye ile eksik kira alacağı istemiyle dava açmıştır. Davalı ise yerin bir kısmının diş hekimi arkadaşına bedelsiz bırakıldığını savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

📌 YARGITAYIN DEĞERLENDİRMESİ VE GEREKÇE

  • İhtar Şartı ve Süre: Borçlar Kanunu hükmü uyarınca akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için, kiralayanın kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda süreli bir ihtar tebliğ ettirmesi ve tanınan süre içinde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir (açıktan fena kullanma halleri hariç).
  • Somut Olayın Değerlendirilmesi: Davacı tarafından gönderilen noter ihtarnamesinde akde aykırılığın giderilmesi için makul bir süre verilmediği anlaşılmıştır. Kanunun aradığı anlamda süreli bir ihtar tebliğ edilmediğinden, akde aykırılık nedeniyle açılan tahliye davasının dinlenme olanağı yoktur. Mahkemece bu husus gözetilmeden yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi bozma nedenidir.

🏁 SONUÇ & HÜKÜM

  • Temyiz incelemesi sonucunda temerrüt nedeniyle tahliye ve vekalet ücretine yönelik onama, akde aykırılık nedeniyle tahliyeye ilişkin kısmın ise davalı yararına BOZULMASINA oy birliğiyle karar verilmiştir.