🏛️ KARAR KÜNYESİ
💡 DAVA ÖZETİ Davacı mülk sahibi, davalı şirketin ödemediği 4 aylık kira alacağı (18.400,00 TL) için noter kanalıyla 30 gün süreli temerrüt ihtarı göndermiştir. Davalı şirket ise ihtar süresi devam ederken hakkında asliye ticaret mahkemesince “konkordato geçici mühlet kararı” verildiğini, bu kararın ihtar süresini durdurduğunu ve mühletten önceki adi borçların ancak konkordato projesi kapsamında ödenebileceğini savunarak tahliye davasının reddini talep etmiştir.
📌 YARGILAMA SÜRECİ VE MAHKEME KARARI Mahkeme, banka kayıtları ve bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedellerinin ödenmediğini tespit etmiştir. İcra ve İflas Kanunu (İİK) uyarınca konkordato mühletinin borçlu aleyhine icra takipleri başlatılmasını engelleyeceğini veya durduracağını, ancak borçluya karşı eda (tahliye ve alacak) davası açılmasına engel bir hüküm barındırmadığını belirtmiştir. İhtar süresi içinde alınan konkordato mühlet kararının kiracının temerrüt olgusunu ortadan kaldırmayacağını vurgulayan mahkeme, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine ve faiziyle birlikte kira alacağının davacıya ödenmesine karar vermiştir.
⚖️ MAHKEME GEREKÇESİ “2004 sayılı İcra İflas Kanununun ‘Mühletin alacaklılar bakımından sonuçları’ başlıklı 289.[294] maddesine göre; mühlet içinde borçlu aleyhine 6183 sayılı kanuna göre yapılan takipler de dahil olmak üzere hiçbir takip yapılamaz ve evvelce başlamış olan takipler durur… İcra İflas Kanununun yukarıda anılan maddesinden anlaşılacağı üzere konkordato mühleti kararı borçlu aleyhine dava açılmasına engel teşkil etmez. Somut olayda davalı şirket hakkında temerrüd ihtarı için verilen 30 günlük süre dolmadan konkordato mühleti verilmesi davalının kira bedellerini ödeme borcuna engel değildir, tahliyeye de engel değildir. Konkordato mühleti icra takibi yapılmasına engel teşkil etmektedir. Mahkememizce celp edilen banka kayıtlarından temerrüd ihtarına konu aylar kira bedelleri ile dava konusu kira bedellerinin ödenmediği sabittir… İhtarname ile verilen 30 günlük sürede de davalı ödeme yapmayarak temerrüde düşmüştür. Türk Borçlar Kanununun 315. Maddesinde düzenlenen temerrüd nedeniyle tahliye şartları oluşmuştur…”
🏁 HÜKÜM / SONUÇ Açıklanan gerekçelerle; 1- Davanın KABULÜ ile; A) 18.400,00 TL kira alacağının temerrüt tarihi olan 02/10/2019 tarihinden itibaren sözleşmede kararlaştırılan aylık %2 faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, B) Davalının ………………. adresindeki taşınmazdan temerrüt nedeniyle TAHLİYESİNE, 2- Alınması gereken harçlar ile yargılama giderlerinin ve AAÜT uyarınca takdir olunan (Tahliye yönünden 7.976,00 TL, Alacak yönünden 2.760,00 TL) vekalet ücretinin davalıdan tahsiline, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 19/01/2021