TAHLİYE KARARINDAN SONRA KİRA TESPİT DAVASI AÇILMASININ SÖZLEŞMEYİ YENİLEMEYECEĞİ

(Kesinleşmiş Bir Tahliye Kararı Bulunurken Kira Bedelinin Artırılması/Tespiti Davası Açılmasının Yeni Bir Kira İlişkisi Doğurmayacağı – Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Kararı)

🏛️ KARAR KÜNYESİ

• Yüksek Mahkeme: Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
• Esas No: 2011/16301
• Karar No: 2012/356
• Karar Tarihi: 17/01/2012
• İncelenen Karar: Asliye Hukuk Mahkemesi

💡 DAVA VE YARGILAMA SÜRECİNİN ÖZETİ

• Dava Konusu ve İlk Derece Süreci: Davacı kiracı, hakkında tahliye kararı verilmiş olmasına rağmen kiraya veren idare tarafından tahliye işlemi yapılmadığını, üstelik bu süreçte kira bedelinin tespiti davaları açıldığını ve kiraların artırılarak tahsil edildiğini belirterek kiracılığının tespitini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince, tahliye ilamından sonra uzun süre kira paralarının artırılarak ve ihtirazi kayıt ileri sürülmeden tahsil edilmesi nedeniyle taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi doğduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

📌 YARGITAYIN DEĞERLENDİRMESİ VE GEREKÇE

1. Kesinleşmiş Tahliye Kararı: Davacı kiracı hakkında daha önce kesinleşmiş bir tahliye ilamı bulunmaktadır.
2. Kira Tespiti Davasının Etkisi: Tahliye davası sürerken veya kesinleşmiş tahliye kararı varken kira bedelinin artırılması (tespiti) için dava açılması, tek başına taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.
3. Sonuç: Ortada kesinleşmiş bir tahliye kararı mevcutken, davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunmuştur.

🏁 SONUÇ VE HÜKÜM

• Temyiz edilen kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın iadesine 17/01/2012 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir.