Madde 1 – Taraflar

Kiraya Veren : [Şirket Unvanı]

[Adres Bilgisi]

İzmir Ticaret Sicili [………………]

[Vergi Dairesi] Vergi Dairesi [………………]

Kiracı : [Şirket Unvanı]

[Adres Bilgisi]

İzmir Ticaret Sicili [………………]

Madde 2 – Tanımlar ve Kısaltmalar

Kiralanan Yer : İşbu kira sözleşmesine konu olan ve ekli kroki planda görünmekte olan tesisi ifade eder.

İstasyon : Sözleşme eki kroki planda görünmekte olan ve evvelinde [                     ]  olarak kullanılmış ve kiralayan tarafından yap işlet devret modeli ile restore edilerek ticari alan olarak kullanıma kazandırılmış yeri ifade eder.

Güvence Bedeli : Kiracı’nın işbu Sözleşme’de belirtilen yükümlülüklerinin teminatı olarak Kiralayan’a vereceği teminat bonosu, döviz, Türk Lirası veya Banka teminat mektubunu ifade eder.

Ortak Alan : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Sözleşme’de tarifi yapılan ortak yerleri ifade eder.

Çevre Vergisi : Yasal olarak Kiracı tarafından ilgili belediyeye ödenmesi gereken çevre vergisini ifade eder.

K.V.T.V.K. : Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu

Akde Aykırılık : Bu sözleşmenin tarafların herbirine yüklediği sorumlulukların yerine getirilmesinden kaçınılması halini ifade eder.

Kiralanan Yerin Teslim Tarihi : [          ]

Madde 3- Sözleşme’nin Konusu

Bu sözleşmenin konusu kiralayanın işletme hakkı sahibi bulunduğu ve sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak sözleşme ekinde bulunan krokide görünmekte olan Bornova eski tren İstasyonu olarak tanımlanan alanın aşağıda açıklanan koşullar ile kiralanmasıdır.

Madde 4 – Kiralanan Yer ve Kullanma Şekli

4.1. Bu sözleşme ile kiralanan yer Ek krokide görünmekte olan [                 ] Mah. [                         ]  Caddesi adresinde kain ve tapunun [Pafta, Ada ve Parsel Bilgisi] numarasında kayıtlı bulunan yerdir.

4.2. Kiralama Amacı / Kiralanan Yer’in Kullanma Şekli

a) Kiralanan Yer’in içkili veya içkisiz her türlü gıda ürünleri perakende satış yerleri (bar, kafe, kafeterya, kahvehane, lokanta, disko, kulüp, simitçi vb.) veya her türlü tekstil ürünleri perakende satış yeri olarak kullanılabilecektir.

Kiralanan yer, depo, antrepo, otopark, garaj, oto yıkama, her türlü araç ve diğer malzemeler tamir, bakım ve servis yeri olarak kullanılamaz.

b) Kiracı, Kiralanan Yer’de münhasıran kiracının sahip olduğu markalar ve uygun göreceği işletme adı ve markaları altında madde 4.2.a de açıklanan faaliyetlerde bulunacaktır.

c) Kiralanan yer birden çok işletmenin bulunacağı bir alanda yer almakta olup, kiracıya, alt kiralama, ortak çalışma veya franchise sözleşmesi hakları tanındığından işletmeler arası iç huzurun ve güvenliğin temininden kiracı sorumludur. Alt kiralama halinde alt kiracı ile yapılacak kira akitlerine, alt kiralamanın bu kira akdinin bir devamı niteliğinde olduğu şerhi verilecek ve bu sözleşmenin ıslak imza taşıyan bir örneği kiralayana teslim edilecektir.

d) Kiracı’nın işini icra etmesi için gerekli ruhsat ve benzeri izinler kiracı tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere alınacaktır.

e) Kiracı’nın kiralanan yerde bu sözleşmede yazılı olan veya ileride kiralayanın verebileceği izin ile yapabileceği işlerin ilgili mercii lerden gerekli izin ve ruhsatlarının alınması sorumluluğu da kiracı üzerindedir. Bu itibarla söz konusu izinlerin verilmemesi ya da bunların iptalleri halinde kiralayanın hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır.

f) Kiralananın içerisinde bulunduğu alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası kapsamında olup, kiralanan yerde yapılabilecek tüm dekorasyon, tadilat, onarım ve eklentilerin ancak ilgili kurum izni ile yapılabileceği kiracı tarafından bilinmektedir. Bu neden ile anılan tüm işlemlerde kiracı, kiralayan’ın mimar veya sanat danışmanına yazılı bilgi vermekle yükümlüdür.

g) Kiracı, kiralanan yerde gerek yasa ve yönetmelikler ile yasaklanmış suç sayılacak gerekse ahlak veya adaba aykırı hiçbir iş ve faaliyette bulunamaz.

4.3. Kiralanan Yer’in Devri, Alt Kiralama, Kiracı’nın Ortaklık Yapısındaki Değişiklikler

a) Kiracı, bu kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri aynen devam etmek koşulu ile alt kiralama, ortak işletme, marka kiralama, franchising, ürün satın alma koşullu kiralama gibi taşınmazı kısmen veya tamamen üçüncü şahıslara kiralama, kullandırma hakkına sahiptir.

b) Ancak kiracı, taşınmazı kullanmaya başlayacak alt kiracılarını yazılı surette kiralayana bildirmek ve kiralayanın yazılı olurunu almakla yükümlüdür.

Kiracı, alt kiracılarla yapacağı alt kira sözleşmelerinin ıslak imzalı bir örneğini kiralayana vermek zorundadır. Yine kiracı, alt kiracılarından bu kira akdinin tüm hükümlerinin aynen kabul edildiğine dair yazılı bir belgeதியை de kiralayana vermekle yükümlüdür. Alt kiracılar ile yapılacak alt kiralama sözleşmelerinde bu kira akdi kesinlikle şerh edilmiş mütemmim cüz olarak da yer alacaktır.

c) Kiracı alt kira sözleşmelerinden doğacak kira paralarının doğrudan kiralayan tarafından istenmesine ve ödenmemesi halinde doğrudan kiracıya karşı kira parasının tahsili ve tahliye yolunda dava ve icra takipleri başlatabileceğini şimdiden kabul etmiştir.

d) Taşınmazın veya kira akdinin tümünün devredilmesi halinde dahi kiracının bu akitten doğan tüm yükümlülükleri akit devamı süresince aynen devam eder.

e) Bu madde içerisinde yer alan yükümlülüklere aykırılık hali akde aykırılık hali olarak kabul edilmiş olup, kiralayan bu hallerde akdin sonunu beklemeksizin taşınmazı tahliye edilmesini talep etmek hakkına sahiptir.

4.5. Kira Sözleşmesi’nin Başlangıcı ve Süresi

a) İşbu Kira Sözleşmesi, 15/03/2014 gününden itibaren DÖRT yıl süre ile geçerli olacaktır.

b) Kiracı, en az doksan gün önce bildirmek koşulu ile taşınmazı tahliye edebilir.

c) Süre sona erdiğinde veya işbu Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshedilmesi halinde Kiracı, Kiralanan Yer’i boşaltmak ve Kiraya Veren’in kullanımı için burayı hazır ve serbest bırakmak zorundadır. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, Kiraya Veren’in, Kiralanan Yer’i devralmak ve Kiralanan Yer’in Kiracı tarafından boşaltıldığı tarihe kadar Kiracı’nın ödemesi gereken tutarların kendisine ödenmesini sağlamak için yasal yollara başvurma hakkı saklı kalmak kaydıyla Kiracı, kira bedeline ilaveten, Kiralanan Yer’i Kiraya Veren’e teslim edeceği tarihe kadar, Kiralanan Yer’erinin günlük kira parasının iki katına eşit bir tutarda günlük para cezasını Kiraya Veren’e ödemek zorundadır.

d) Kiracı, kira akdi nedeniyle hiçbir (çöp vergisi, aidat, elektrik, su ve benzeri) borcu bulunmadığının makbuzlarını sunmak, kiralanan yeri tahliye anında kullanıma hazır halde getirmiş olarak ve akdi fesh ile tahliye edeceğini 90 (doksan gün) öncesinden yazılı surette bildirmek koşulu ile sözleşmeyi fesh ve tahliye edebilir.

4.6. Kiralanan Yer’in Kiracı’ya Teslim Tarihi ve Şekli ve İadesi Hali

Kiraya Veren, Kiralanan Yer’i Kiracı’ya bu sözleşmenin imzalandığı tarihte ve kullanılabilecek şekilde teslim etmiştir.

Kiralanan yer  korunacak (K.V.T.V. yasası kapsamında) eski eser olup her türlü tadilat, mağaza içi ve dış dekorasyon, inşaat ve teknik işler, ve her türlü yapılaşmasında ilgili kurul ve kurumlardan izin alınması zorunludur. Kiracı her ne amaç ile olursa olsun, Kiralanan Yer’in kat düzlemi dışındaki hiçbir yerine (asma bir kat, çekme kat, tavan arası depo yapılması, asma tavan üstüne malzeme konulması, depolanması gibi) eser üzerinde herhangi bir seviyede değiştirme, yapım ve kullanımının yasak olduğunu bilerek bu akdi imzalamıştır. Doğabilecek her türlü hukuki ve cezai sorumluluk kiracıya ait olacaktır.

Kiracı tarafından yapılacak iç ve dış tüm tadilat, eklenti ve imalatlarda, kiraya verene bilgi verilmesinin yanında, kiralananda bulunan herhangi bir sistem veya techizatın sökülmesi veya yerlerine yenilerinin yapılması halinde de kiralayana bilgi verilerek onayı alınacaktır.

Yapılacak tadilat, dekorasyon, onarım vb. işlerin giderleri kiraya verenden istenemez.

Akdin hitamında taşınmaz, yapılabilecek olan eklenti, dekorasyon ve her türlü imalatlar ana yapı ve peyzajına zarar vermeyecek surette sökülür. Asla zarar vermeden sökülemeyecekler bedelsiz surette yerinde bırakılır. Ancak taşınmaz herhalde alındığı gibi iade olunur.

Madde 5 – Kira Bedeli

5.1. Aylık Kira Bedeli

Aylık kira bedeli [Tutar] TL + KDV’dir. Kiracı, Kiraya Veren’e; her kira yılı için bir önceki dönem TÜİK tarafından belirlenen yıllık TÜFE+ÜFE oranlarının toplamının yarısı olarak artırılacaktır. Dört yıllık sürenin dolmasından en az bir ay önce taraflar bir araya gelerek çevre emsallere nazaran yeni kira bedeli tespit edeceklerdir.

5.2. Kira Bedelinin Ödeme Şekli, Yeri ve Zamanı, Temerrüt

a) Aylık kira bedeli, her ayın on beşinci günü Kiraya Veren’in banka hesabına aylık peşin olarak ödenecektir.

Muacceliyet;

Bir yıla ait bir ayın kirası temerrüt ihtarına rağmen 30 günlük süre içerisinde ödenmez ise o kira yılı sonuna kadar bütün kira bedelleri muaccel olur. Aynı şekilde gecikmenin birden fazla defa devam etmesi hali akde aykırılık ve iki haklı ihtar nedeniyle fesih sebebi olarak kabul edilmiştir.

Kira bedellerinin ödenmesinde gecikme halinde aylık %2 + KDV oranında temerrüt faizi ödenecektir. Faiz gün olarak hesaplanır.

b) Kiraya Veren, yazılı olarak bildirmek suretiyle ödeme yerini değiştirebilir.

c) Ödemelerle ilgili posta ve havale giderleri kiracıya aittir.

d) Geciken ödemelerin veya zarar bedellerinin kiraya veren tarafından herhangi bir ihtirazi kayıt ileri sürülmeksizin alınması, temerrüt ve akde muhalefet talep ve sonuçlarından feragat veya vazgeçildiği anlamı taşımaz.

Birden fazla aylara ait kira paralarının ödenmemiş olması halinde, kiracının bir aya münhasıran yapacağı ödemenin ihtirazi kayıt dermeyan olunmaksızın kabulü önceki aylara ait kira alacaklarının ve faiz ve sair alacakların sukutu anlamına gelmez.

e) Kiracı, Kiraya Veren’in seçimine bağlı olarak, Kiraya Veren’e yapacağı ödemelerin öncelikle Kiralanan Yer kira parasına değil, ödemekle yükümlü olduğu faiz ve diğer kalemlere mahsup edileceğini kabul ve taahhüt etmiştir.

5.3. Güvence Bedeli

a) Kiracı, bu sözleşmenin imzalanması anında bu sözleşmeden doğacak tüm borçları ile kiralayana verilecek zararların teminatı olarak, masrafı kiracı tarafından karşılanmak üzere, üç aylık kira bedeli tutarında koşulsuz ve süresiz teminat mektubunu, işbu akdin imzası anından itibaren 60 gün içerisinde kiraya verene teslim etmeyi kabul etmiştir. Bu süre içerisinde teminat mektubunun verilmemesi akde muhalefet olarak kabul edilmiş olup, tahliye sebebi sayılmaktadır.

b) Teminat mektubu her kira yılı için bir önceki kira yılının tamamlanmasından on beş gün önce yeni kira yılının kira bedeli tutarında yenilenmek zorundadır.

Bu madde hükmüne aykırı davranılması akde muhalefet hali olarak kabul edilmiştir. Bu halde kiraya veren akdin feshi ve tahliye talebinde bulunabilir.

c) Güvence bedeli, ancak sözleşmenin feshi ve Kiralanan Yerin tahliyesinden sonra Kiraya Verenin tüm alacakları ödenmiş, dolayısıyla kiracının tüm borçlarının ödenmiş olması kaydıyla, Kiracıya iade edilecektir.

Güvence bedeli, fesih halinde dahi aylık kira bedeli yerine geçmez.

d) Kiracı, güvence bedelini bahane ederek kira ödemelerini geciktiremez. Hiçbir surette, ödenmeyen kiraların güvence bedelinden Kiracı lehine mahsubu ve bu suretle güvence bedelinin azaltılması yoluna gidilemez. Bu hal akde muhalefet hali olarak kabul edilmiştir.

e) Güvence bedeli mevcut olduğu halde Kiraya Veren bütün alacakları için Kiracı aleyhine yasal takip yapabilir, dava açabilir.

f) Kiracı’nın, güvence bedelini tedarik etmekte gecikmesi durumunda Kiraya Veren’in, Kiralanan Yer’in teslimini reddetme hakkı vardır.

g) Kiraya Veren, Kiracı’nın yükümlülüklerini hiç ifa etmemesi, kısmen veya gecikmeli olarak ifa etmesi durumunda, sözleşmeden doğan alacaklarını irat kaydetmek veya paraya çevirmek suretiyle tahsil etmek hakkına sahiptir.

Güvence bedeli, sözleşme ilişkisinin sona ermesinden kaynaklanan tazminat taleplerinin karşılanması için de kullanılabilir.

h) Güvence bedelinin, kira dönemi içerisinde, Kiraya Veren tarafından kullanılması durumunda Kiracı, Kiraya Veren’in yazılı bildirimini takip eden 5 gün içinde ilave teminat sağlamak suretiyle toplam güvence bedeli miktarını tamamlayacaktır. Kiraya Veren’in, güvence bedelini nakde çevirmesi durumunda, takdir yetkisi kendisine ait olmak üzere, bunu Kiracı’ya karşı sahip olduğu taleplerine mahsup etme hakkına sahiptir.

i) İşbu sözleşme teminatı olarak ayrıca karşılığında bono alınarak kiralayana teslim edilmiştir.

Madde 6 – Kiracı’nın Diğer Yükümlülükleri

6.1. Genel Giderler

a) İstasyon ortak giderleri, bahçe ve sitenin bakımı, korunması, bahçe ve dekorasyonun korunması ve onarılması, ortak aydınlatma ve temizlik giderleri ve bu sözleşmede yazılmamış olsa da ileride istasyon ortak işletme yararına olarak yapılması düşünülen giderler olarak kabul edilmiştir.

b) Kiralanan yerin içerisinde bulunduğu istasyonun, korunması gereken kültür varlığı olması özelliğine nazaran tüm özelliklerinin muhafazası, İstasyonun peyzaj ve bahçe dekorasyonunun aynen muhafazası ve güzelleştirilmesi, işletmelerin birbirlerinin haklarına riayetlerinin ve güvenliklerinin muhafazası ortak giderleri kira parasından ayrı kiracı tarafından karşılanacaktır.

6.2. Kiracı, istasyonun ve işletmenin yönetiminden de bizzat sorumludur. Bu nedenle kiralayandan hiçbir talepte bulunamaz.

6.3. Kiracı, İstasyon’un diğer müşterileri gözünde cazip, uyumlu ve tek tip bir mimari kompleks olarak algılanmasını sağlayacak şekilde kullanmak ve koordinasyonunu sağlamakla yükümlüdür.

6.4. Kiracı, Kiralanan Yer’i, Kira Süresi boyunca aralıksız olarak, amacına uygun bir şekilde kullanmakla yükümlüdür. Kiracı, Kiralanan Yer’i tamamen veya kısmen kullanmamak veya boş bırakmak hakkına sahip değildir.

6.5. Kiracı, müşterileri ve personelinin, içerisinde bulunulan İstasyonun yönetim prensip ve kararlarına, hizmet kalite ve görüntüsüne aykırı, uygunsuz davranışlarda bulunmalarını önleyecek tedbirleri almakla yükümlüdür. Uygunsuz bulunan davranışları belirlenen ve bildirilen personel kiracının işyerinde istihdam edilemez.

6.6. Kiracı, Kiralanan Yer’in dışına mahalli idare tarafından izin verilemeyecek hiçbir emtiayı, standartlar dışında da logo, marka, unvan, reklam, duyuru ve benzeri yazı ve işaretleri koymamayı, Kiralanan Yer dışına taşacak ve komşuların şikayetine sebep olacak derecede ve/veya gürültü yönetmeliğinde belirtilen değerleri aşan değerlerde yayın yapmamayı, kaynağı ne olursa olsun gürültü yapmamayı kabul etmiştir.

6.7. Kiracı, Kiralanan Yer’de yangın güvenliği için tüm kuralları aynen uygulamak ve önlemlerini aynen almakla yükümlüdür.

6.8. Kiracı, kendisinin, çalışanlarının, Kiracı’ya her türlü hizmet ve mal veren kişi ve kuruluşların Kiralanan Yer’e ve/veya İstasyonun ortak alanları dahil ana gayrimenkule verecekleri zararlardan kendisinin sorumlu olduğunu ve verilen zararın giderim bedelini kendisinden yazılı olarak talep edilmesini takip eden iki gün içinde derhal ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.

6.9. Kiracı, kendisi veya ortak kullananlar tarafından belirlenecek veya mahalli idarenin izin saatleri dışında çalışma yapılmamasını ve çalışma saatleri dışında da istasyonun güvenliğinin sağlanması ile yükümlüdür. Kiracı veya çalıştırdığı kimseler güvenlik ve temizlik çalışma amaçları hariç Kiralanan Yer’de gece kalamazlar.

6.10. Kiracı, aşağıdaki açıklanan risk hallerinde kiralayana rücu edilmesini de engelleyecek surette sigorta yaptırmakla yükümlüdür. Sigorta akitleri taşınmazın teslim edilmesini takiben ve dekorasyon işlemlerinin başlanmasından önce yapılmış olacaktır:

a) Kiracı tarafından yapılacak eklenti ve dekorasyon dahil tüm bina ve teçhizatı için yangın, atık su ve sprinkler sızıntısı risklerini de kapsayacak şekilde sigorta,

b) Ticari işletmeye ara verilmesi sebebiyle ortaya çıkabilecek zararlara karşı sigorta,

c) İşyerinin kurulması ve işletilmesi sırasında üçüncü şahıslara ve istasyonun geneline ve diğer kiracılarina verilebilecek maddi ve cismani (yaralanma ve ölüm) zararlar riskine karşı sigorta,

d) Terör, halk ayaklanması, deprem ve doğal afetlerden doğabilecek zararlara karşı sigorta.

İşbu Sözleşme’de yer alan yükümlülüklerin tamamı, diğerleri ile birlikte Kiracı’nın asli borcunu teşkil eder ve Kiracı, bunlara aykırılık halinde, asli borca aykırılığa bağlanan hukuki sonuçların doğacağını şimdiden kabul eder.

Madde 7 – Kiraya Veren’in Diğer Hakları

Kiraya Veren, İstasyonun yönetimi, pazarlanması, reklam ve tanıtımı ile ilgili kararları re’sen almak ve bunları kendi takdirine göre değiştirmek hakkına sahiptir.

Kiraya Veren, istasyonun genişletilmesi veya tadil edilmesine, eski eserin muhafazasına, muhtemel tehlikelerin önlenmesine veya ayıp veya hasarların giderilmesine yönelik iyileştirme çalışmalarını ve yapısal değişiklikleri, Kiracı’ya yazılı surette bildirmek, ancak yapılmaması halinde kendisi yapmak hakkına sahiptir.

Madde 8 – Kiraya Veren’in Diğer Yükümlülükleri

Kiraya Veren, Kiralanan Yer’i, işbu Sözleşme’ye uygun şekilde ve zamanda Kiracı’ya teslim etmek ve sözleşme süresince Kiracı’nın kullanımını yine işbu sözleşme hükümlerine uygun şekilde temin etmekle yükümlüdür. Kiraya Veren’in yükümlülükleri işbu Sözleşme ile açıkça öngörülenler ile sınırlıdır.

Madde 9 – İstasyonun Açık Tutulacağı Zamanlar

İstasyon, mahalli idareden alınacak izin ve ruhsatlarda tanınacak hak ve izinler kapsamında açık tutulabilir.

Madde 10 – Giderler

a) Kiralanan Yer Giderleri

aa) Kiracının kiralananda kendi faaliyetleri için kullanacağı elektrik, doğalgaz ve temiz ve atıksu abonelikleri kiracı adına tesis edilecek, bedelleri de kiracı tarafından ödenecektir. Çöp vergisi kiracı tarafından ödenecektir.

bb) Kiralanan yerin ve demirbaşlarının bakımı, bozulabileceklerin eski haline aynen getirilmek şekilde onarılması ve korunması giderleri kiracı tarafından karşılanacaktır.

b) Ortak Mahaller Giderleri

Ortak mahallerin temiz ve pis su, elektrik, ısıtma, soğutma, yakıt, güvenlik, peyzaj giderleri ile işletme yönetim personel ve ofislerine ait elektrik, su, telefon vb. giderler ile genel aydınlatma, ısıtma, su ile ortak tesislerin bakım ve onarım giderleri, ortak alanların enerji besleme, çöp toplama ve imhası giderleri kiracı tarafından ödenecektir. Giderlerin peşinen harcanması ve diğer kullanıcılara paylaştırılarak toplanması görev ve yükümlülüğü kiracıya aittir.

Madde 12 – Kompleksin Yönetimi

Kompleksin kullanılması, bakım ve korunması, ortak giderlerinin ödenmesi işlemlerinin yapılması yükümlülüğü kiracıya ait olmakla birlikte, kiralayan tarafından belirlenecek kişi veya kuruluş tarafından denetlenebileceği kabul edilmiştir.

Kiracı denetçinin uyarılarını aynen yerine getirmekle yükümlüdür. Aksi halde yapılmayan iş kiralayan tarafından yapılarak bedeli hizmet bedeli de eklenerek kiracıdan tahsil edilir.

Madde 13 – Mücbir Sebepler

Yangın, su baskını, deprem, heyelan, salgın hastalık, savaş ve seferberlik hali, yaygın şiddet olayları, halk ayaklanması, terör, kamusal hizmetlerin zamanında verilememesi gibi kiracının kusur veya ihmalinden kaynaklanmayan ve bu kira aktinde yer alan kiracılık hakkının kullanılmasını engelleyici haller ile yasalar ile hakkın kullanılmasını engelleyen harici unsurların ortaya çıkması halinde Kiracı’nın kira ödeme yükümlülüğü dondurulur. Bu sürenin altı ayı geçmesi halinde ise sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanır.

Madde 14 – Gizlilik

Kiracı, işbu Sözleşmenin müzakere edilmesi, yayımlanması ve ifa edilmesi sonucu elde etmiş olabileceği hiçbir bilgiyi Kiralayanın ön yazılı iznini almadan açıklamamayı, ifşa etmemeyi taahhüt eder.

İşbu gizlilik yükümlülüğü, işbu Sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun feshinden veya hitamında ermesinden sonra da hüküm ifade etmeye devam edecektir.

Madde 15 – Sözleşme’nin Feshi ve Etkisi

Kanun hükümlerinin Kiraya Veren’e sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler saklı kalmak kaydıyla; işbu sözleşmede Sözleşme’ye aykırılık oluşturulması halinde Kiraya Veren tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesini beklemeksizin yazılı bildirimi takiben sonuçlarını anında doğuracak şekilde sözleşmeyi feshederek Kiralanan Yer’i tahliye isteyebileceği kabul edilmiştir.

Madde 16 – Sona Erme Etkileri

Kiralanan Yer, işbu Sözleşme hükümlerinin sona ermesi halinde Kiraya Veren’e ana gayrimenkule zarar vermeden ve tüm borçları ödedikten sonra teslim edilecektir. Sökme işleminden doğan bütün zararlar Kiracı’ya aittir.

Madde 17 – Damga Vergisi

İşbu Sözleşme taraflarca tek nüsha olarak imzalanmış olup Sözleşme’den kaynaklanan damga vergisi beyan ve ödenmek üzere bu Sözleşme’nin imzası ile eş zamanlı olarak Kiracı tarafından karşılanacaktır.

Madde 18 – Tebligat Adresi

Tarafların sözleşmede belirtilen adresleri bildirim adresleri olarak kabul edilmiştir. Taraflardan herhangi biri tarafından işbu Sözleşme gereği yapılabilecek tüm bildirimler yazılı olacaktır.

Madde 19 – Yetkili Mahkeme ve Uygulanacak Hukuk

İşbu sözleşme Türk kanunlarına tabidir. Bu Sözleşme’nin yorum ve uygulanmasından doğacak ihtilafların hallinde İzmir Mahkeme ve İcra Dairelerinin yetkili olduğu taraflarca kabul edilmiştir.

Madde 20 – Sözleşmenin Ekleri

Aşağıdaki belgeler işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır:

• Tarafların ticaret sicil gazete örnekleri, sirküler, yetkililerin kimlik ve vergi levha örnekleri

• Kiralanan yeri gösteren plan

• Kiralama Sözleşmesi

• Sözleşme konusu Teminat Senedi Fotokopisi

Madde 21 – Yürürlük

Bu Sözleşme [                ]  tarihinde düzenlenmiş, taraflarca imzalanarak yürürlüğe girmiştir.

KİRACI

[Şirket Unvanı]

KİRAYA VEREN

[Şirket Unvanı]